Trovare un tetto in territorio elvetico sta diventando un’impresa di precisione degna di una casa di alta orologeria. I dati ufficiali dell’Ufficio federale di statistica disegnano un quadro impietoso: la disponibilità di abitazioni continua a ridursi e la disponibilità immobiliare a restringersi.
Nella seconda metà dell’anno, sull’intero territorio nazionale si contavano 45.493 abitazioni non affittate (incluse le case unifamiliari), pari ad appena lo 0,93% dell’intero patrimonio abitativo. In soli dodici mesi l’offerta si è assottigliata di ben 2.962 unità, mettendo a segno un calo del 6,1%. Non si tratta di una contrazione estemporanea, bensì del sesto anno consecutivo di flessione: una discesa iniziata da più di un lustro che ha visto il tasso complessivo contrarsi di 0,79 punti percentuali, fino a rompere la soglia psicologica dell’1%, con un calo annuo di 0,07 punti.
La mappa della scarsità: dalle Grandi Regioni ai Cantoni
La contrazione non risparmia quasi nessuna area. Sei delle sette Grandi Regioni svizzere hanno registrato una flessione. I cali più consistenti si osservano nella Svizzera orientale (–0,16 punti percentuali, con il tasso sceso allo 0,93%), appaiata nei ribassi alla Svizzera nordoccidentale e al Ticino (entrambi a –0,14 punti percentuali, attestandosi rispettivamente allo 0,90% e all’1,78%). L’unica eccezione, in controtendenza, è la Grande Regione di Zurigo, che, probabilmente spinta anche dai prezzi elevati, registra una timida boccata d’ossigeno con un incremento di 0,04 punti percentuali, salendo comunque a un risicato 0,52%.
Scendendo al dettaglio cantonale, il quadro di penuria si fa ancora più nitido: in 15 cantoni la quota di abitazioni libere rimane fermamente al di sotto dell’1%. Il primato della scarsità spetta a Zugo con un minimo storico dello 0,20%, seguito a ruota da Ginevra (0,31%) e Obvaldo (0,38%). All’estremo opposto, le percentuali più elevate si concentrano nei cantoni del Giura (3,35%) e Soletta (1,91%). Il tasso risulta in calo in ben 20 cantoni, in salita in appena cinque e invariato solo nell’Appenzello Esterno.
Affitti, vendite e nuove costruzioni: la contrazione è su tutti i fronti
Chi cerca una sistemazione in affitto si scontra con una realtà sempre più arida. All’inizio dell’estate, le abitazioni sfitto destinate alla locazione erano 34.690, con una diminuzione di 2.504 unità (–6,7%) rispetto all’anno precedente. È il proseguimento di un trend negativo costante che dura da sei anni, durante i quali si sono avvicendati cali annuali compresi tra il 6,7% e il 15,9%. Non va meglio sul fronte dell’acquisto: le abitazioni vuote in vendita sono scese a 10.803 unità, registrando un ribasso del 4,1% (–458 fabbricati).
Le politiche di mitigazione del fenomeno non sembrano incidere significativamente sul fenomeno. Nemmeno il comparto edilizio, infatti, compensa la richiesta. Le abitazioni vuote di nuova costruzione (ovvero con meno di due anni di vita) sul mercato dell’affitto o della vendita a lungo termine si sono attestate a 3.910 unità, in leggero calo dello 1,2% (–49 unità) rispetto a dodici mesi prima. Parallelamente, si contrae la disponibilità di case unifamiliari senza inquilini né acquirenti: 6.496 unità in totale, pari a una flessione del 4,4% (–301 unità).
La contrazione annuale ha colpito indistintamente ogni categoria dimensionale. Il calo percentuale più marcato spetta ai bilocali vuoti, scesi dell’8,5% (–699 unità). I volumi quantitativamente più consistenti di alloggi sfitto si concentrano comunque nei tagli intermedi: 13.691 unità per i tre locali e 11.929 per i quattro locali.
La tendenza nazionale è chiara e sostanzialmente stabile da ormai un decennio: in Svizzera è la casa che sta diventato un vero e proprio bene di lusso.
Redazione Interni
